06.04.2018 2:44

Реновация пятиэтажек в Москве последние новости. Новости сегодня 06.04.2018 г.


По словам Бочкарева, за 2018-2020 годы в Москве завершат проектирование еще 73 многоквартирников в рамках адресной инвестиционной программы. Кроме этого, 136 жилых зданий до конца года начнет проектировать Московский фонд реновации.

Во всех мегаполисах, в том числе и в Москве, экологическую обстановку трудно назвать благоприятной. Экологию Москвы губит транспорт и работающие промышленные предприятия. Однако состояние окружающей среды в столице может значительно различаться от одной административной единицы к другой. В старых границах есть районы, в которых много зелени и практически нет крупных трасс и промзон либо предприятия уже не работают.

Идею реновации в Казани уже предлагали год назад. В марте 2017-го депутаты Госсовета Татарстана выдвинули предложение начинать избавляться от «хрущевок», которые уродуют город. Однако правительство республики дало отрицательный отзыв на такую инициативу, заявив, что на это потребуется огромная сумма. Бюджет республики такие расходы не потянет, а соответствующей программы федерального центра нет.

«Их объединяет высокая плотность застройки в сочетании с ее неоднородностью, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — К примеру, в Лосиноостровском районе в пределах одного и того же квартала могут находиться дома, построенные, когда эта территория была отдельным городом Бабушкиным, хрущевские пятиэтажки и кирпичные башни конца 1980-х. Измайлово в 1940–1950-е годы планировалось полностью застроить сталинками, но возвести успели лишь несколько групп зданий, а оставшееся пространство между ними в 1960–1980-е годы заполняли серийными панельными и кирпичными домами».

Правда, куда именно будут переселять нынешних жителей пятиэтажек, руководитель региона не уточнил. А ведь власти Казани давно жалуются, что в черте города мест для строительства жилых домов практически не осталось (правда, это касается «простого жилья, для многоквартирников премиум-класса участки всегда находятся). Получается, обитателям «хрущевок» может грозить переезд в самые отдаленные места, на окраины города? Если так, то чиновники получат новые акции протеста на подобии тех, что сейчас проходят по поводу строительства в городе мусоросжигательного завода.

В массовом сегменте экология не играет серьезной роли в ценообразовании, считают эксперты. Покупая жилье классов эконом и комфорт, клиент ориентируется прежде всего на стоимость объекта и транспортную доступность района и не готов доплачивать за экологический фактор. Но чем выше бюджет покупки, тем больше внимания к качеству окружающей среды. Поэтому стоимость недвижимости высокобюджетного сегмента в районах с хорошей экологической ситуацией действительно выше, чем в проектах других локаций.

Реновация пятиэтажек в Москве список. Всё, что известно на данный момент.

«Премия» за спокойную жизнь и чистый воздух в среднем составляет 12–15%. Именно на столько жилье, например, в Лосиноостровском районе дороже, чем в соседнем с ним Ярославском, а в Свиблове дороже, чем в Отрадном. «Но в данном случае речь идет именно об отличиях в цене между районами в целом, сравнение по отдельными адресам гораздо сложнее», — пояснил Попов.

Отсутствием промышленных зон отличаются многие районы западных направлений. Среди них, например, Крылатское, Очаково-Матвеевское и Тропарево-Никулино (ЗАО), Покровское-Стрешнево, Митино и Щукино (СЗАО), Северное и Южное Бутово (ЮЗАО).

Реновация пятиэтажек в Москве график. Сводка на сегодня.

Например, в Крылатском сейчас есть только одна новостройка бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в проекте — 166 тыс. руб., бюджет покупки — от 6,8 млн до 21 млн руб. В Тропареве-Никулине — четыре проекта, в одном из которых предлагаются апартаменты, в остальных трех — квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 293 тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в комплексе комфорт-класса в районе — 174 тыс. руб. Стоимость квартиры — от 6 млн до 20 млн руб. Апартаменты стоят в среднем 131 тыс. руб. за 1 кв. м (от 2,7 млн до 11,6 млн руб. за лот). В Митине, Северном и Южном Бутове только пять новостроек комфорт-класса, средняя стоимость 1 кв. м в которых составляет 133 тыс. руб., бюджет покупки — от 3 млн до 20,6 млн руб.

«РБК-Недвижимость» расспросила экспертов, какие преимущества и недостатки есть у этих районов, какое жилье в них предлагается и сколько оно стоит.

Дмитрий Медведев поддержал предложение “Справедливой России” распространить московский опыт реновации на всю страну. Своим мнением о том, какой от этого может быть эффект, делится эксперт Михаил Ноздрачев:

Есть благополучные районы и на северо-востоке и востоке Москвы. Эксперты ЦИАН среди них называют Марфино, Лосиноостровский, Бабушкинский, Свиблово, Измайлово. Эти территории достаточно давно вошли в состав Москвы. Средний возраст застройки в них — более 40 лет. Это не касается Марфина, где в начале 2010-х на месте теплиц одноименного совхоза был построен большой крупный район (подробнее — в статье о районе Марфино).

Градостроительная структура и транспортная сеть районов давно сформировались, участков под застройку в них немного, поэтому кардинальных изменений их облика ждать не приходится. Заметные трансформации могут быть связаны лишь с программой реновации в районах, где осталось еще много пятиэтажек, например в Измайлове или Лосиноостровском. 

Первый дом с четырехкомнатными квартирами по программе реновации жилья в Москве введут в эксплуатацию во втором полугодии 2019 года. А в этом году в рамках программы реновации начнут возводить 32 дома, в которые войдут 7054 квартир. Об этом заявил глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Реновация пятиэтажек в Москве фото. Срочная информация.

Тема реновации довольно сложная и объемная. Но в любом случае это вещь хорошая. Вот там, где это делается по определенным правилам, после значительного и широкомасштабного обсуждения с гражданами, проживающими на этих территориях, например, в Париже, это дает прекрасные результаты. На месте каких-то трущоб возникают современные районы с развитой инфраструктурой. За границей все это делается с целью создания новых районов, с комфортным проживанием граждан, и там это делается исключительно с уважением прав собственности граждан, проживающих в этом районе и исключительно в коммерческих целях, потому что есть выгода для конкретного застройщика и реноватора.
Что касается нашей программы реновации, то вопросов здесь много. Я про эту программу много читал, могу оценить ее еще и по материалам прессы. Мне кажется, данная программа делается частично на деньги московского бюджета, частично на деньги каких-то московских инвесторов. Можно сказать, что выполняется она условно добровольно. Реновация в столице кого-то устраивает, кого-то нет, а кто-то получает выгоду. По моему мнению, Москва продолжит свой тренд: быть самым комфортным для жизни граждан городом. В целом программа реновации даст положительный эффект.
Что же касается регионов — вопрос очень простой: “Где деньги, Зин?”. В Вологде нет денег на то, чтобы выполнить программу приведения детских дошкольных и школьных учреждений в порядок, в состояние, когда не придется брать деньги с родителей за ремонты (окна, полы, туалеты). Я лично анализировал бюджет города Вологды и считал, сколько нам не хватает. Так вот, на наш город не хватает примерно 1,5-2 миллиарда для приведения сооружений в необходимое состояние. Бюджет Вологды 5 миллиардов. Так вот, если делать какие-то реновационные программы, нужно понимать, где брать деньги. В местном бюджете их не найти, так как местные бюджеты находятся в состоянии голода. Долг вологодского бюджета составляет порядка двух миллиардов. Если государство какой-то целевой программой поддержит реновацию, то она хорошо пойдет в регионах. В Вологде, безусловно, есть, что перестраивать и расселять. Те же кварталы пятиэтажек находятся далеко не в лучшем состоянии. Одним словом, есть желание, есть где развернуться, но нет денег.

Цены на жилье в двух разных комплексах могут отличаться даже внутри одного района, если, например, один расположен рядом с парком, а второй — в нескольких кварталах от него, добавила Мария Литинецкая. «В отдельных случаях близость к рекреационной зоне может повышать стоимость объекта на 7–10%», — отмечает она.

Реновация пятиэтажек в Москве видео. Эксклюзивная информация.

Читайте также